2025年以来，全国超过30个城市陆续宣布取消或优化住房限售政策，标志着房地产市场调控从“防炒房”向“促流动”的深刻转向。苏州、南京、重庆等城市率先行动，通过松绑限售激活市场活力，为楼市注入新动能。
政策动态：多城跟进，限售逐步退出历史舞台
8月26日，苏州市住建局宣布取消市区新建商品住房2年限售措施，成为近期最新跟进的城市。此前，南京于3月31日全面取消限售，重庆、无锡、成都等也相继优化政策。据统计，2024年以来，全国超30城加入取消限售行列，但北京、上海、杭州等城市仍保留部分限售措施，政策分化明显。
政策意图：从“限制”到“激活”，精准施策稳市场
取消限售的核心目标在于提升房地产市场流动性。苏州住建局明确，政策旨在支持居民“以小换大”“以旧换新”的改善性需求，缓解外环外库存压力。南京则通过全面取消限售，拉动有效置业人群入市，推动存量房流通。业内专家指出，此举吻合房地产市场供求关系新变化，体现“市场化”导向，有助于打破“卖旧买新”的置换链条梗阻。
市场影响：二手房供应增加，区域分化加剧
取消限售后，二手房市场供应量显著增加。以苏州为例，政策发布后次新房挂牌量小幅上升，但受5.3%增值税及自住需求主导影响，短期抛售动力不足，价格波动可控。南京则通过“以旧换新”政策，全年目标完成1万套，促进存量房与新房市场的联动。然而，一线城市政策调整更审慎，北京、上海核心区域限售放松可能性低，区域分化进一步凸显。
专家展望：全国宽松政策或加速，楼市复苏需经济支撑
上海易居研究院副院长严跃进预测，8月底至9月初全国宽松政策将加快出台，热点城市优化楼市政策的举动将持续。58安居客研究院院长张波提醒，取消限售虽能提升流动性，但需关注二手房挂牌量增加带来的双刃剑效应。长期来看，楼市复苏仍需经济基本面支撑，核心地段优质项目价值将进一步凸显。
此次多城取消限售，标志着房地产市场调控进入新阶段。政策从“限制”转向“激活”，既回应了改善性需求，也为市场注入流动性。未来，随着更多城市跟进，楼市有望在“金九银十”传统旺季迎来新机遇。
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