上海市住建委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖限购、公积金、信贷、税收等六方面的政策组合拳，旨在精准激活市场需求，推动房地产市场平稳健康发展。
外环外限购全面松绑，释放改善型需求
新政明确，符合条件的沪籍及非沪籍家庭在外环外区域购房不再限制套数，非沪籍家庭仅需1年社保或个税即可在外环外购房。这一调整直接瞄准外环外库存压力较大的区域，通过降低购房门槛，释放改善型及新市民群体的置业需求。数据显示，2025年前7月上海外环外新房成交占比超60%，政策有望加速该区域去库存进程，并带动产业链联动效应。
公积金政策升级，首付与贷款双向优化
新政首次允许提取公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算，实现“又提又贷”。此外，购买二星级及以上绿色建筑的购房者，公积金贷款额度最高上浮15%，多子女家庭首套贷款额度最高可达216万元。这一举措既减轻购房者资金压力，又引导绿色建筑消费，助力“双碳”目标。
商贷利率不再区分首套二套，降低改善成本
银行业金融机构将根据市场利率定价自律机制，不再区分首套和二套房贷利率，合理确定具体利率水平。以200万元贷款、30年等额本息为例，二套房月供最高可减少439元，30年利息总额节省超15万元，显著降低改善型购房者的置换成本。
税收政策衔接，非沪籍家庭购房享优惠
新政对非沪籍家庭购买首套住房暂免房产税，二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税面积。这一调整与限购政策形成联动，进一步吸引人才留沪，促进职住平衡。
专家解读：政策精准发力，市场信心有望修复
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政通过“限购松绑+金融支持+税收优惠”的组合拳，有效激活外环外交易热度，同时缓解二手房抛售压力，稳定市场预期。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，政策响应了国务院“止跌回稳”的导向，通过支持刚性和改善性需求，为房地产市场注入确定性。
此次新政的落地，标志着上海在因城施策、精准调控方面迈出关键一步，预计将带动金九银十成交旺季，为全年市场平稳收官奠定基础。
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