上海市住建委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“沪六条”），通过限购松绑、公积金创新、信贷优化等六维政策组合，为楼市注入强劲活力。
一、外环外购房彻底松绑，释放海量需求
新政明确，沪籍及非沪籍家庭（非沪籍需1年社保）在外环外购房不限套数，成年单身人士视同家庭执行。这一调整直接激活外环外区域置换需求，尤其利好松江、嘉定等五大新城。数据显示，2025年外环外新房成交占比超60%，政策将加速库存去化，预计带动“金九银十”交易量攀升。
二、公积金“又提又贷”，首付压力骤降
新政允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度，实现“提贷并行”。以首套房为例，公积金贷款额度最高上浮15%至216万元（多子女家庭），叠加商业贷款，购房门槛显著降低。业内测算，此举可直接减少首付资金缺口约20%-30%。
三、商贷利率不再区分首二套，月供大幅减免
银行业金融机构不再区分首套和二套房贷利率，以200万贷款、30年等额本息计算，二套房月供最高可减少439元，30年利息总额节省超15万元。这一调整直接降低改善型需求置换成本，促进“卖小买大”链条畅通。
四、非沪籍家庭购房享税收优惠，吸引人才留沪
非沪籍家庭购买首套房暂免房产税，二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税优惠。政策与限购调整形成联动，既降低购房成本，又增强上海对人才的吸引力，助力职住平衡。
五、绿色建筑贷款额度上浮，倒逼产品升级
购买二星级及以上绿色建筑的购房者，公积金贷款额度最高上浮15%。由于绿色建筑占上海新房比重约60%，此举既引导开发商提升项目品质，又满足购房者对“好房子”的需求，推动行业向高质量发展。
六、市场信心修复，资本热捧地产股
政策发布次日，A股万科A、保利发展等地产股集体飘红，万科A涨幅超9%，港股万科企业涨9.86%。资本市场的积极反应，预示着政策对市场预期的显著提振，为楼市“止跌回稳”注入强心剂。
专家解读：政策组合拳，量价趋稳可期
上海易居研究院副院长严跃进指出，“沪六条”通过“松限购+降成本+给优惠”的多维发力，既释放即时购买力，又稳定长期预期。中原地产卢文曦认为，外环外库存压力将缓解，二手房市场因“房票”增加而活跃，预计“金九银十”成色十足。
此次新政标志着上海楼市调控进入新阶段，从“防炒房”转向“促流动”，通过精准施策激活市场需求，为全年市场平稳收官奠定基础。
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